81 Rue TRUDEAU · Richmond
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 138,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115836546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
42098115836546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 517 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 317 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 398 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 934 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 485 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 430 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 154 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 166 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 988 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 057 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 856 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.