469 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 116,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115836897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
42098115836897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 338 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 360 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 283 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 651 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 225 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 310 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 457 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 958 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 382 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.