458 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115836991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
42098115836991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 393 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 290 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 420 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 273 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 265 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 441 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 704 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 217 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 871 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.