125-127 7E AVENUE S · Richmond
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 158,1 m² · constr. 1920 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115838329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
42098115838329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 467 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 696 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 467 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 514 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 895 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 619 $ Poids 33 % |
| 8 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 915 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 471 $ Poids 33 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 535 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 138 610 $ Poids 31 % |
| 11 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 178 $ Poids 31 % |
| 12 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 401 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 353 405 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.