635 Rue DESMARAIS · Richmond
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 904 $/m² · 524,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115859745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
42098115859745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 84 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 711 105 $ Poids 60 % |
| 2 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 531 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 487 $ Poids 25 % |
| 4 | 158, rue du Collège Sud, Richmond 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (1 227 $/m²) 660 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −83 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 125 $ Poids 20 % |
| 5 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +144 282 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 884 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 918 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +98 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 739 885 $ Poids 4 % |
| 9 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 2 % |
| 11 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +157 088 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 979 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.