78 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 98,6 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115900678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
42098115900678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 306 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 373 174 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 131 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 193 685 $ Poids 92 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 234 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 240 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 131 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 397 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 708 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 362 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 367 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 179 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 177 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 205 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 296 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.