124 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 203,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115901071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
42098115901071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 316 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 413 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 045 $ Poids 62 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 316 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 989 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 950 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 605 925 $ Poids 34 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 355 $ Poids 30 % |
| 7 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 435 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 366 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 372 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.