538 Rue BROUILLETTE · Richmond
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115901653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
42098115901653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 94 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 196 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 311 705 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 94 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 403 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 189 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 254 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 244 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 668 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 300 158 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 758 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 367 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 179 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 297 324 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.