52 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 126,1 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115910016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
42098115910016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 709 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 408 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 331 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.