491 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
514 100 $
Autre · 1 869 $/m² · 275,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 444 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115910433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
42098115910433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 730 m · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 502 905 $ Poids 58 % |
| 2 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 466 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 551 $ Poids 51 % |
| 3 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 803 $ Poids 37 % |
| 4 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 583 m · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 333 $ Poids 31 % |
| 5 | 1007-1009, rue Principale Nord, Richmond 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (551 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 565 $ Poids 28 % |
| 6 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 306 440 $ Poids 22 % |
| 7 | 211-215-219, rue Wilfrid, Richmond 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 039 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 285 445 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 911 m · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 491 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 691 208 $ Poids 19 % |
| 10 | 111 à 113, Rue Du Collège Sud, Richmond 2024-07-10 · 739 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 127 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 349 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 470 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 292 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.