492 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
338 900 $
Autre · 1 100 $/m² · 308 m² · constr. 1953 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115910880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
42098115910880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 713 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 433 $ Poids 53 % |
| 3 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 625 m · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 392 $ Poids 21 % |
| 4 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 305 $ Poids 21 % |
| 5 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 320 277 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 901 m · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 211 766 $ Poids 18 % |
| 7 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 792 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 211-215-219, rue Wilfrid, Richmond 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 039 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 120 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +77 158 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 412 $ Poids 8 % |
| 12 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.