95 Rue BRUYERES · Richmond
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 148,8 m² · constr. 2004 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115912456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
42098115912456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 490 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 210 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 561 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 248 307 $ Poids 32 % |
| 7 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 765 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 158 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 14 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 230 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +23 958 $ | 308 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 237 $ Poids 28 % |
| 12 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 430 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.