83 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 116,3 m² · constr. 1991 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115912734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
42098115912734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 773 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 883 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 359 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 257 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 283 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 192 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 225 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 192 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 461 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 579 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.