535 Rue DYSON · Richmond
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 140 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115920635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
42098115920635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 58 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 44 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 306 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 203 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 44 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 257 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 306 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 417 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 655 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 387 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 393 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 374 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 601 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 316 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 40 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 448 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 119 490 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.