534 Rue DYSON · Richmond
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115920961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
42098115920961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 9 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 377 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 354 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 195 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 9 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 354 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 401 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 617 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 366 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 372 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 411 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 179 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 300 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 703 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.