685 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 184,9 m² · constr. 2022 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115923154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
42098115923154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 0 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 0 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 716 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 505 $ Poids 46 % |
| 5 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 626 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 084 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 528 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 469 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 294 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 719 $ Poids 21 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 108 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 443 722 $ Poids 17 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 843 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.