678 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 155,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115923651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
42098115923651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 62 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 759 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 132 $ Poids 46 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 62 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 634 $ Poids 40 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 737 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 908 $ Poids 34 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 838 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 053 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 120 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 355 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 114 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 295 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 976 $ Poids 28 % |
| 11 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 846 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 161 378 $ Poids 27 % |
| 12 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 107 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.