704 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 115 m² · constr. 2011 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115923723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
42098115923723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 895 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 314 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 282 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 320 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 224 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 968 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 320 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 459 559 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue Futurama, Richmond 2024-10-17 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 445 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.