710 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 182,8 m² · constr. 1982 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115923855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
42098115923855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 70 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 70 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 776 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 883 $ Poids 31 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 884 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 159 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 380 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 572 856 $ Poids 17 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 762 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.