128 Rue CEDRES · Richmond
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115924189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
42098115924189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 467 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 433 907 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 993 $ Poids 41 % |
| 6 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 453 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 388 760 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 694 $ Poids 38 % |
| 9 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 512 186 $ Poids 35 % |
| 10 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 144 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 292 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.