635 9E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115931516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
42098115931516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 324 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 795 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 809 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 326 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 505 $ Poids 48 % |
| 7 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 344 127 $ Poids 40 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 362 $ Poids 31 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 759 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 141 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 965 $ Poids 29 % |
| 12 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 457 061 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.