703-707 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 192,8 m² · constr. 1964 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 144 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115933360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
42098115933360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 130 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 130 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 795 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 857 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 388 $ Poids 32 % |
| 6 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 371 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 602 $ Poids 29 % |
| 8 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 413 $ Poids 28 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 764 $ Poids 20 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 857 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 592 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 773 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 262 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.