58 Rue CEDRES · Richmond
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 142,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115934341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42098115934341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 555 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 971 $ Poids 37 % |
| 5 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 834 $ Poids 36 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 994 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 717 $ Poids 35 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 422 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 9 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 510 $ Poids 32 % |
| 9 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 700 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 382 272 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 235 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 336 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 372 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.