778 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115934513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
42098115934513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 440 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 199 135 $ Poids 66 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 591 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 177 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 440 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 408 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 419 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 251 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 293 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 995 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 397 587 $ Poids 44 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 391 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 408 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.