788 Rue SAULES · Richmond
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 144,4 m² · constr. 1990 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115934625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
42098115934625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 870 $ Poids 48 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 479 $ Poids 39 % |
| 4 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 202 $ Poids 37 % |
| 5 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 775 $ Poids 35 % |
| 6 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 56 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 289 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 555 860 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 281 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 348 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 156 635 $ Poids 28 % |
| 11 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.