44 Rue CEDRES · Richmond
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 3 355 $/m² · 141,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115934650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
42098115934650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 84 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 595 m · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 122-124, 6e Avenue, Richmond 2025-07-17 · 566 m · Vendu 207 500 $ (1 589 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 698 $ Poids 58 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 030 $ Poids 48 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 962 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 626 $ Poids 38 % |
| 7 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 573 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 461 488 $ Poids 36 % |
| 9 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 541 501 $ Poids 36 % |
| 10 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 664 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 36 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +23 958 $ | 302 371 $ Poids 32 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 402 160 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.