48 Rue CHENES · Richmond
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 229,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115937554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
42098115937554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 970 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 503 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 426 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 544 $ Poids 47 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 426 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 430 $ Poids 32 % |
| 5 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 974 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 428 891 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 636 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 816 171 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 477 $ Poids 11 % |
| 10 | 161, chemin Healy, Cleveland 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 839 $/m²) 255,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 789 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 212 $ Poids 5 % |
| 12 | 222, Route 116, Cleveland 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (1 787 $/m²) 198,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.