245 9E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
360 600 $
Autre · 1 615 $/m² · 223,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115940519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
42098115940519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 909 m · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 515 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 929 m · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 921 $ Poids 57 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 350 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 350 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 121 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 501 988 $ Poids 38 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 836 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 413 $ Poids 35 % |
| 7 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 366 $ Poids 29 % |
| 8 | 1007-1009, rue Principale Nord, Richmond 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (551 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 548 $ Poids 26 % |
| 9 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 432 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 629 162 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 884 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 427 611 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.