45 10E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115942182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
42098115942182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 59 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 335 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 431 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +16 802 $ | 210 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 236 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 261 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 431 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +34 124 $ | 431 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 841 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 395 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 550 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 260 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 876 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 043 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.