779-783 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 235 m² · constr. 1965 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115944050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
42098115944050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 868 $ Poids 49 % |
| 2 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 809 $ Poids 30 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 862 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 420 570 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 801 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 027 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 643 176 $ Poids 20 % |
| 6 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 809 337 $ Poids 10 % |
| 7 | 161, chemin Healy, Cleveland 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 839 $/m²) 255,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 866 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.