797 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 153,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115944052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
42098115944052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 936 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 357 595 $ Poids 46 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 484 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 431 $ Poids 33 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 916 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 299 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 347 987 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 78 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 264 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 218 080 $ Poids 28 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 998 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 353 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 296 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 613 $ Poids 26 % |
| 12 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 510 069 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.