809 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 132,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115944174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
42098115944174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 33 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 648 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 686 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 291 $ Poids 41 % |
| 6 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 473 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 337 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 819 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 976 $ Poids 33 % |
| 11 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 324 $ Poids 32 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 262 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.