837 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 186,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115944599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
42098115944599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 82 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 285 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 285 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 060 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 047 $ Poids 42 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 257 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 386 412 $ Poids 33 % |
| 7 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 907 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 828 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 636 $ Poids 21 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 802 $ Poids 19 % |
| 11 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 377 $ Poids 18 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 056 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.