849 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 143,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115945802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
42098115945802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 82 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 356 383 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 140 $ Poids 44 % |
| 3 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 792 $ Poids 42 % |
| 4 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 957 $ Poids 41 % |
| 5 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 508 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 192 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 264 444 $ Poids 31 % |
| 8 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 453 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 418 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 337 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 362 991 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 218 216 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.