32 Rue CHENES · Richmond
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115946269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
42098115946269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 907 $ Poids 70 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 672 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 201 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 672 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 412 643 $ Poids 57 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 689 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 253 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 827 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 923 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 603 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 679 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 514 $ Poids 37 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 408 665 $ Poids 36 % |
| 12 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.