18 Rue CHENES · Richmond
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115946964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
42098115946964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 656 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 656 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 278 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 926 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 684 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 220 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 684 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 452 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 400 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 361 827 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 138 422 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.