42 Rue CHENES · Richmond
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 142 m² · constr. 2002 · terrain 1 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
42098115947021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 877 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 982 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 564 302 $ Poids 51 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 969 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 214 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 154 666 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 317 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 301 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 518 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 364 983 $ Poids 27 % |
| 10 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 705 295 $ Poids 27 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 454 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 027 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.