851 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 228,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115955075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
42098115955075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 434 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 360 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 072 $ Poids 50 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 360 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 428 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 733 $ Poids 37 % |
| 4 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 813 $ Poids 33 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 414 881 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 988 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 062 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 635 031 $ Poids 16 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 309 $ Poids 14 % |
| 10 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 978 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 359 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 928 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.