983 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 165,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115956500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
42098115956500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 421 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 412 $ Poids 70 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 421 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 397 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 756 $ Poids 44 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 507 $ Poids 38 % |
| 6 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 065 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 982 $ Poids 30 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 523 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 361 641 $ Poids 23 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 279 $ Poids 22 % |
| 11 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 297 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 275 039 $ Poids 22 % |
| 12 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 499 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.