800 Rue HAYES · Richmond
Valeur estimée
633 800 $
Autre · 1 559 $/m² · 406,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115981901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
42098115981901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 799 030 $ Poids 52 % |
| 2 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 617 $ Poids 30 % |
| 3 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 820 $ Poids 15 % |
| 5 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 596 154 $ Poids 12 % |
| 6 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 933 m · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +84 710 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 919 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −91 978 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 665 901 $ Poids 7 % |
| 9 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 055 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 239 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 364 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.