768 10E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 1 388 $/m² · 370,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125900317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
42098125900317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 201 $ Poids 48 % |
| 2 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 129 $ Poids 26 % |
| 3 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 139 $ Poids 21 % |
| 4 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 718 $ Poids 20 % |
| 5 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 897 956 $ Poids 16 % |
| 6 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 982 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.