653 Chemin GOSHEN · Saint-Claude
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 74,9 m² · constr. 1950 · terrain 269 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 230,9 m²
Frontage
475,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895521898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
42100895521898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±149.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 34 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, Chemin Goshen, Saint-Claude 2024-05-02 · 416 m · Vendu 75 000 $ (1 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 270 $ Poids 23 % |
| 2 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 333 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 260 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Route 249, Val-Joli 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.