345 9e RANG · Saint-Claude
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 84 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 740,5 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905417344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
42100905417344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 74 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 9e Rang, Saint-Claude 2026-04-24 · 884 m · Vendu 740 000 $ (2 931 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 043 $ Poids 48 % |
| 2 | 469, Rang 8, Saint-Claude 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 772 $/m²) 45,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 967 $ Poids 12 % |
| 3 | 636, Chemin Goshen, Val-Joli 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 10 % |
| 4 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 936 $ Poids 10 % |
| 5 | 683, Chemin Goshen, Saint-Claude 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 93 057 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 435 503 $ Poids 5 % |
| 7 | 565, chemin Goshen, Val-Joli 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (4 362 $/m²) 47 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 233 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 192 $ | 365 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.