512 7e RANG · Saint-Claude
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 196,8 m² · constr. 2020 · terrain 96 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 195,1 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905727529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
42100905727529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±556.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 75 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, Rang 7e, Saint-Claude 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 731 $ Poids 12 % |
| 2 | 161, chemin du Bois-Franc, Saint-Claude 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (3 051 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 651 297 $ Poids 1 % |
| 3 | 161, chemin du Bois-Franc, Saint-Claude 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (935 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 206 374 $ Poids 1 % |
| 4 | 741, chemin St-Cyr, Saint-Claude 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 370 208 $ (1 979 $/m²) 187,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 304 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +37 021 $ | 451 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.