460 Rue GERARD · Saint-Claude
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 102,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905807337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
42100905807337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±592.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 104 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 43 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route de l'Église, Saint-Claude 2026-03-03 · 275 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 316, rue Daniel, Saint-Claude 2025-05-15 · 190 m · Vendu 421 000 $ (3 661 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 431 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 414, route de l'Église, Saint-Claude 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 325 $ Poids 12 % |
| 4 | 748, 6e Rang, Saint-Claude 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 234 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 399 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.