403 Chemin ST-PIERRE · Saint-Claude
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935198046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
42100935198046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 85 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 845 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 616 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 594 m · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 753 933 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 689 914 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 500 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 006 $ Poids 25 % |
| 6 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 289 925 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 981 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −49 740 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 645 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 163 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −27 367 $ | 389 055 $ Poids 6 % |
| 10 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 585 $ Poids 2 % |
| 11 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.