21 Rue J.-B.-BRUNEAU · Saint-Claude
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 148,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935277566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
42100935277566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 73 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 128 $ Poids 30 % |
| 2 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 669 227 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 3 m · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 012 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 504 $ Poids 20 % |
| 5 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 211 997 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Roy, Saint-Claude 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 729 $/m²) 170 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 363 863 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 979 $ Poids 12 % |
| 8 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 703 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.