8 Rue J.-B.-BRUNEAU · Saint-Claude
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 130 m² · constr. 2001 · terrain 5 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935279491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
42100935279491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 76 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 401 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 518 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 502 $ Poids 44 % |
| 4 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 144 m · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 238 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 774 394 $ Poids 14 % |
| 7 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −20 465 $ | 187 491 $ Poids 10 % |
| 8 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 781 $ Poids 4 % |
| 9 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 620 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.