457 Chemin ST-PIERRE · Saint-Claude
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 131 m² · constr. 1963 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945117628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
42100945117628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 85 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 576 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 343 198 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 707 066 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −20 465 $ | 188 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 765 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 222 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 234 905 $ Poids 12 % |
| 8 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 369 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.