45 Rue LEPAGE-VIGNEUX · Saint-Claude
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945157130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
42100945157130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
533 125 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 87 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 386 $ Poids 55 % |
| 3 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 668 m · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −20 465 $ | 193 134 $ Poids 45 % |
| 4 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 532 531 $ Poids 29 % |
| 5 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 513 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 976 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 584 005 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −19 377 $ | 244 051 $ Poids 12 % |
| 8 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 433 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 635 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.